전세 담보 대출 활용 1 - 시티캐피탈과 현대캐피탈의 장단점 비교
이번 추석이 지나고 본격적으로 가을철 이사가 많은 시기가 다가올텐데.. 아직까지 오르락 내리락하는 집값 덕분에 못알아보신분 그리고 만만찮은 금전때문에 아직까지도 많이 망설이신다면, 한번쯤 전세 담보 대출에 대해서 알아보셨을겁니다.
제 1금융권에서 알아본 결과 전세 담보 대출이 조금 어려우신 분들은 바로 4금융권이나 대부업체로 넘어가기 쉬운 이 시점에서 제 2금융권 캐피탈사의 전세담보대출 비율을 좀 알아볼까합니다.
우선 첫번째 현대캐피탈의 전세담보대출은 어떠한지 알아볼까요?
전세 보증금 담보 대출 중 언급하신 캐피탈의 경우에는 최소한 아파트가 아니라면 보증금이 7천 만원 이상이어야 합니다. 그리고 전세 만료일이 최소한 6개월 이상 남아 있어야 합니다.
현 계약 만료 기간 및 보증금 금액으로는 2금융권 다른 곳 한곳 이용하실 수 있습니다.
소득 증빙 자료는 필요 없이도 가능하시고, 임대인 동의만 얻으시면 됩니다.
해당 저축은행 보다는 캐피탈권 금리가 저렴하고, 언급하신 저축은행은 최근에야 전세 담보 대출 상품이 생긴 것으로 알고 있습니다.
다만 전세 계약 기간 및 보증금 금액 따져볼 시에는 다른 금융권 한 곳 정도 금리 확인해보시는 것이 좋습니다.
보통 보증금의 70%까지는 연 금리 7 ~ 8%로 진행하실 수 있습니다.
임대인의 서면 또는 유선 상의 동의와 계약금 10% 완납 증명은 필수입니다.
2금융권 3곳에서만 마이너스 통장 형식으로 취급 수수료 및 중도 상환 수수료 없이 진행 가능하고, 수시로 입/출금 하실 수 있습니다.
취급 수수료는 2~3%(전세권 설정시 1%)입니다.
주택 유형이 아파트인지 혹은 단독 주택/빌라/오피스텔/다세대 주택인지에 따라 이용 가능한 금융권 및 대출 가능 금액이 달라 질 수 있습니다.
아파트외 주택이라면 별도의 탁상 감정 및 정식 감정 받아야 하고, 2금융권 한 곳에서는 감정 비용이 전액 무료 입니다.
기본 서류는 전세임대차계약서,신분증,등/초본,인감,재직(사업) 및 소득 증빙자료 등이 필요하십니다.
반드시 전세 계약서 상의 계약자와 전세자금 대출 신청인은 동일인이어야 하고, 임대인/임차인 간의 쌍방 계약서는 인정 되지 않으므로, 부동산 또는 공인 중개사를 통한 전세임대차계약서 서류 준비하셔야 합니다.
소득 증빙 자료외에도 직전년도 신용카드 사용 금액/지역 의료보험 또는 국민 연금 납부 금액으로 소득 증빙 대체 가능 및 추가 소득 인정 가능합니다.
최소 2주 전에 신청하셔야 제 날짜에 자금 마련 가능하십니다.
전세자금 대출 상환 기간은 계약서 상의 기간만큼 설정 가능하시며, 상환 방식은 원금에 대한 이자만 납입하는 만기 일시 상환 방식, 원금과 이자 동시 납입하는 원리금 균등 상환 방식, 만기 일시 50%, 원리금 균등 50% 이용가능한 혼합 상환 방식 중 본인에게 유리한 것으로 선택 하실 수가 있습니다.
마지막으로 2금융권 한 곳에서만 신용 등급 하락 없이 안전한 가조회 상으로 전세자금 대출 가능 여부, 금액, 금리까지
확인하실 수 있으시니 참고하시기 바랍니다.
대출가능여부 확인하기
다음은 시티캐피탈 정보인데요~
씨티캐피탈의 정식명칭은 씨티파이낸셜이며 현재 씨티에서의 전세자금대출은 없는걸로 알고있습니다.
아마 그쪽 관계자분이 신용대출을 전세자금대출로 돌려말하시지않았을까요 ..??
그리고 일반 전세자금의 대출과 씨티쪽의 신용대출의 금리차이도 많이 나는걸로 알고있으며
일반전세자금의 경우 혼인신고가 되어있어야하며 연봉 3천미만과 재직기간 6개월이상 이셔야 하며 부채가많을수록 대출한도는 낮아짐니다.또한신용등급이 좋을수록 대출한도는 높게 측정이 되시구요 .
일반 전세자금대출금리7%정도 서민전세자금대출금리4%정도 ~~~~~~~~~~~~~~~~~
시중 은행에서 진행이 가능하시며 정확한 자격조건은 국미.하나.농협.등에 가셔서 문의 후에 부족분에 대해 전세금이 나오는당일 동시진행을 하시길 바랍니다.
무조건 된다는 상업적인말과 저금리약속이란 표면적인 말에 너무 현혹되지마시고 대출진행전 충분한 상담과최소한의 신용조회로 대출진행을 하셔야함을 잊지 마시고 꼭 각 개인에 맞는 신용대출을
하시길 바랍니다. ^^
*대출 진행시 조건*
은행권의 대출진행의 경우 국내은행권은일단 주거래은행이셔야가능하시며 재직 1년이상이셔야 되는게평균적이십니다.신용등급6등급을 기준으로하고있으며 단점은 대출한도 금액이 적습니다.(연봉2천기준대출한도최고 1천)
외국계은행의 경우도 재직1년이상 연소득 1800 ~2000 이상이시면 대출진행이 가능하시며 국내은행보단 높은 한도로 대출의 극대화된 상품이라고 봅니다..보통 연봉 2천기준 대출한도는 2천까지이며 국내은행의 두배정도.
상환기간은 원리금균등상환이며 만기도래시 목돈을 상환할 부담을 줄이실수 있습니다.
모든은행은 신용등급기준 마이크래딧 최소 7등급 이상 되셔야만 가능하시단걸 참고하십시요.
캐피탈의 대출조건시 재직 6개월과 월급여 100 만원 이상자 기준이 평균 기본 조건입니다.
하지만 모든 금융권 캐피탈권이 항상 기본의 조건 을 맞추어서 진행 하는건 아닙니다..제각각의 영업사원 마다
일 처리능력에 따라 조금씩 한도나 금리가 달라지는 경향이 있습니다. 외국계의 경우 3개월 급여만으로 대출진행이 가능하시며 4대보험이 안들어져있어도 대출진행은 어려움은 없으십니다.
*직군에따른저금리혜택*
요즘의 신용대출의 추세는 직장인 신용대출입니다.
아시는분은 아시겠지만 직장의직군의 좋을수록 신용등급에 비례하여 저금리 혜택을 받으실수있으며.
은행이나 캐피탈 두곳다 직장이좋을수록 금리와 한도는 많이올라가게 됩니다
반대로 신용등급이 좋으셔도 직장의 직군이 좋지않으시면 금리는 캐피탈및은행진행시 다소 올라가는경향이있으며.이는 무보증.무담보 대출이 기때문에 어쩔수 없이 따르는 조건이라고 보셔야 되실것 같습니다.