올 가을 이사철을 맞이하여 많은 정보들이 쏟아져 나오고 있는데 .. 이중에서 알짜배기들만 골라서 경기도 미분양 아파트 정보부터 시작하여 수도권 소형아파트 미분양 건까지 세세하게 다뤄줄 무언가가 필요하다면?
대출아 ~ 대출아~가 그 정보에 대해서 낱낱이 파헤쳐 보았습니다!!



DTI규제완화 10일째..주택대출 되레 줄어 그 이유는??
부동산업계는 2~3개월 후에야 대책의 효과 여부를 판단할 수 있을 것으로 보고 있습니다.

금융권에 따르면 DTI 완화를 본격시행한 지난 2일부터 9일까지 6거래일 간 국민, 우리, 신한, 하나, 기업은행 등 5개 은행의 신규 주택담보대출 실적은 모두 1조33억원으로 집계됐습니다.






매매계약서를 작성하고 1∼3개월은 지나야 담보대출이 발생하기 때문에 이에 대해서는 아직 집계가 되지 않은것 같은데요~~ 그렇다면, 우리 서민들!! 이 시점에서 어떻해 판단하여야 하는가??
주택 담보대출 받아야 하나??아님 말아야 하나...
많은 판단들이 앞서고 뒤서고 뒤죽박죽일텐데요~

이럴때, 적당한 가격에 더이상 하락이 없는 아파트를 잘 골라서 활용하는 방법도 한가지 방법이 될수 있습니다
무작정 주택 담보대출을 받아서 집값이 더욱 하락한다면 그것만큼 낭패도 없는데요~

먼저 주택 담보대출을 받을수 있는 경기도 미분양 아파트 정보입니다.

무엇보다도 수도권에서 흔히 찾아볼 수 없는 3.3㎡당 500만원대의 특별한 분양가는 적은비용으로 투자처 및 내집 마련의 기회를 노리는 많은 이들에게 매력적인 조건으로 평가되어 진다.
최근 분양가 50%대의 전세가로 지역민들의 입주가 이루어 지고 있다고 하니 ~ 관심사항에 포함시켜볼만한 조건이 될것 같습니다.



다음은 수도권 소형아파트 담보대출 특별분양입니다

온천성분수아파트 "LIG용인구성리가"

요 지역은 DTI 미적용, 분양가 상한제 온천수 아파트 입니다.

총부채상환비율(DTI)이 적용되지 않으며 분양가 상한제 아파트다. 전매제한은 1년으로, 초기계약금은 분양가의 5%, 일부세대에 한해 중도금 전액 무이자 혜택과 발코니 확장 무료 시공
이번 LIG 용인구성리가 초특가 특별 분양은 선착순으로 동.호수 지정이 가능하며, 저렴하게 분양을 받을 수 있는 기회가 되므로 서두르는 것이 좋다.



이렇듯 DTI규제 속에서도 규제 대항이 되는것과 규제 대상이 되지 않은것들이 많이 있는데요~

주택 담보대출 같은 경우의 조건은 일반적으로는 밑에 나열된 순으로 확인할수 있습니다

1 대출한도
금액  아파트의 경우 시세의 약80%정도(또는 부동산시세정보지의 시세하한가의100%)를 감정가로 보고 감정가의 70-80% 수준의 대출금액이 일반적이며, 다가구, 연립주택, 일반주택의 경우 시세의 70% 정도를 감정가로 보고 감정가의 약 70-80% 수준을 대출한다.
그러나 금융기관마다 금리를 차별화하여 좀 더 많은 대출금액을 제시하는 곳도 있으므로 역경매 정보를 제공하는 사이트 등을 이용해서 원하는 금액을 제시하는 금융기관을 선택하는 것도 좋을 것이다.

시세
감정가
담보인정비율
선순위근저당금액
임대금액
임대차보호법에
의한 방공제액
 
2 상환방법  만기일시상환, 원리금 균등분할상환, 원금균등분할 상환, 거치기간을 두고 상환, 마이너스 대출 등의 방식이 있으며 대출 받는 목적과 소득에 따른 매월상환능력의 정도에 따라 선택이 가능함.
매달 고정적 수입이 있는 차주는 만기시 대출금 전부를 갚는 만기일시 상환방식방식보다는 다달이 대출금의 일부를 갚아가는 분할 상환방식이 상환에 부담이 적어 유리하다.

 만기일시상환
원리금 균등분할
상환
원금균등분할상환
마이너스대출
 
3 이율(금리) 대출쇼핑시 채무자에게 가장 중요한 선택기준이 됨 최근에는 창구에서 대출 받을 때 보다 인터넷을 통해 대출을 신청할 경우 추가금리 할인 혜택이 있는 경우가 많으므로 대출받을 경우 체크해볼 필요가 있음

 창구에서 신청
인터넷으로 신청
주거래 은행
우대금리 적용여부
 
4 대출금리
적용방법  금융기관에서 채무자에게 대출금리를 적용할 경우의 기준을 삼는 방법으로 변동금리제와 고정금리제가 있다.
변동금리는 프라임레이트(기준금리:Prime Rate)와 연동해서 P가 변할때마다 대출금리가 변하는 것이며, 현재 담보대출의 3개월 CD 연동대출은 91몰 CD 유통수익율에 각 금융기관의 가산금리를 덧붙여 대출금리가 결정된다.
CD에 연동되기 때문에 금리가 3개월마다 달라진다.
고정금리는 최초 대출시 약정한 금리가 대출만기시까지 적용된다.
최초 대출약정할 경우 향후의 시중금리시장을 어느 정도 예측해보고 금리체계를 선택하는게 바람직하다
 
변동금리
고정금리
(+)연동금리
 
5 대출기간 대출기간은 보통 길수록 좋다고 생각하나 그만큼 이자의 부담도 많아지게 된다.
금융기관은 보통 1-3년 정도의 대출기간을 전제로 자금을 운용하므로 대개의 경우 1-3년 정도의 대출기간이 가장 흔하다.
그러나 기간이 만료되도 연체없이 꾸준하게 이자를 낸 경우라면 연장 또는 대환(재대출)의 형태로 대출금을 계속 사용할 수 있도록 하는 경우가 많다.

단기대출
  (1년 미만)
장기대출
  (1년 이상)
 
6 부대비용  대출금을 취급하면서 금융기관에서는 몇 가지 명목으로 부대비용을 징수하는 경우가 있는데, 금전소비대차거래에 대해 국가에서 징구하는 인지세, 감정평가수수료(아파트의 경우에는 임대차조사비용으로 갈음), 부동산에 근저당을 설정함에 따른 근저당권설정비용(대출금의 5-6% 정도 소요하나 최근에는 은행에서 대신 부담하기도 한다) 등이 소요된다

인지세
취급수수료
감정평가수수료
근저당권설정비용
(등기권리증
돌려받는 방법)
화재보험가입비
 
7 조기상환수수료  대출금을 미리 갚을 경우 주로 근저당권설정비용을 면제해 준 곳에서 징수하는 경우가 많으므로 대출신청시 확실하게 파악해두는 것이 좋다 있음
없음