서울,경기 수도권지역 아파트로 1금융권 은행과 보험사의 저금리 대출상품의 담보대출을 받으시거나, 매매잔금대출로 한도 60%이상을 받으실경우에는 수도권이나 지방에 관계없이, DTI, 즉!! 기존대출을 비롯해 받으시려는 담보대출을 포함한 이자와 원금의 상환능력을 정한 비율을 충족시켜야 하므로 소득증빙은 필수이며, 실소득이 없으시더라도 건강보험료 나 신용카드사용내역 등의 추정소득으로도 가능하십니다.

제가 이번에 아파트 매매 계약을 했는데요 시세가 2억4천만원...(계약한 금액)
금액이 모자라서 대출을 할려고 하는데요...얼마까지 대출이 가능한지 알수 있을까해서요...
그리고 계약서만으로 대출을 받을수 있는지...궁금하다면,

 

 
1. 아파트시세기준(KB시세 일반거래가) 대출한도(LTV) 60% 일 경우..

대출금리는 연 4.5%~5.5% 적용되며, 대출기간은 최고 30년(3년거치가능)

이며, 근저당설정비면제, 주택구입 3년이하의 경우 소득공제적용이 가능해서 금리할인효과가 발생합니다.`,..`

 

2. 대출한도(LTV)를 아파트시세기준 70%를 적용할 경우..

대출금리는 연 5.2% ~ 6.3%의 적용이 가능합니다. 근저당설정비면제가 가능하며, 대출기간은 최고 10년입니다.

 

3. 대출한도(LTV)를 아파트시세기준 75% ~ 80%적용할 경우

대출금리는 연 6.2% ~ 7.5% 수준이며, 근저당설정비면제가 가능하며, 대출기간은 최고 10년입니다, 저신용(9-10등급)일 경우도 대출진행이 가능합니다.

대출한도 최고금액은 신용포함하여 78%까지 대출진행이 가능합니다.

 

4. 대출한도(LTV)를 80%이상 일 경우(추가대출포함)

대출금리는 8.0%이상이며, 근저당설정비면제 가능하며, 대출기간은 5년미만입니다.

 

5. 후순위추가대출의 경우 대출최대가능금액은 일반거래가기준 “90%-채권최고액”입니다.

대출금리는 9.5%~10.5% 입니다.

첨부사항으로 알려드릴꺼는..

먼저, 주택을 구입할 때는 '매매잔금대출'이라는 것이 있습니다.
즉, 구입하시려는 주택을 담보로 대출을 받아서 잔금을 치루고.. 잔금을 치룸과 동시에 소유권이 매수인에게로 이전되는 방식을 말하는 것입니다.
따라서, 이 매매잔금대출을 이용하시면 구입하시려는 주택이 질문자님의 명의로 등기이전이 되기전에도 시중금융기관에서 얼마든지 대출이 가능할 수 있으니, 너무걱정하지 않으셔도 되겠습니다.

 ※주택매매순서입니다. 살펴보세요...

① 구입하시려는 주택을 담보로 시중금융기관에서 매매잔금대출이 얼마까지 가능할지 확인
② 집주인(매도인)과 주택매매계약서 작성
③시중금융기관으로 정식적인 대출의뢰 및 대출계약서 작성
④잔금일에 맞춰 잔금지급과 등기이전(잔금지급과 등기이전은 대출이 실행되는 금융기관의 법무사를 통하여 잔금일에동시에 이루어지게 되며, 대출금은 매도인에게 지급이 되는 것이 원칙입니다.)

※ 무리한 대출은 가계경제에 부담을 가져다 줄 수도 있습니다.
따라서, 주택구입시 시중금융기관으로의 대출은 아파트가격의 40~60%수준에서 받는 것이 적당하다 말씀을 드립니다.

참고로, 아래는 현 시점에서 가능할 수 있는 시중금융기관별 아파트담보대출한도 및 금리에 대한 안내이니 살펴보시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다. (아파트담보대출시에는 대출금리도 중요하겠지만... 더불어서,고정금리인지 아니면 변동금리인지 그리고 중도상환수수료는 어떻게 되는지 등...나머지 세부적인 사항까지 꼼꼼히 검토를 하신 후, 기호에 가장 알맞는 상품선택을 하시길 바랍니다.)

▶주택담보대출 비교해보기

제2금융기관의 아파트담보대출상품

① 연 5.2~5.4%의 금리로, kb시세 일반가의 70%까지 대출이 가능합니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년) 

② 연 5.6~5.8%의 금리로, kb시세 일반가의 80%까지 대출이 가능합니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년) 

kb시세란, 국*은행의 아파트시세를 의미하는 것으로...국*은행 홈페이지에서 해당 아파트의 kb시세 확인이 가능합니다.