서민대출로 전세자금대출을 저금리로 대출해준다는곳이 있엉서 알아보았더니, 절반가량정도 해주는곳부터 시작해서
해당 지역으로 가야지만이 가능하다는 소리 ! 이게 웬~ 전세자금대출이던가??

대출한도는 최대 4900만원 한도(3자녀이상 세대는 5600만원)이내에서 전세보증금의 70%이내까지 가능하며, 이율은 연리 2%로 15년 동안 원리금 균등 분할 납부조건이다
이것가지고 턱이나 끼겠는가?? 연 금리 2%라 하지만, 변동금리도 분명이 있을테고...

솔직히 집 이사하면서 머리 섞는게 한두가지가 아니지만 뭐니 뭐니 해도~ 이 전세자금대출에 대한 부담감이다.

그렇다면, 새로 이사하는것인가? 기존 집을 끼고 이사를 하는것인가에 대해서 알아보자!!


전세자금대출을 신청하기 전에 꼭 알아야 할 것 *
첫째 - 전세자금대출은 집주인의 동의가 있어야지 원활하게 진행이 됩니다.
(집주인에게 피해 가는게 없기 때문에 설명만 잘하면 대부분 동의해줍니다.) 

둘째 - 입주를 하실 주택 주소로 대출이 얼마까지 가능한지 확인해야 합니다.
(대출이 얼마까지 되는지도 모르는 상태에서 계약을 하는건 위험합니다.)

셋째 - 정부지원대출을 받을건지 일반대출을 받을건지 결정을 하셔야 합니다.
(정부지원대출은 이율이 저렴한 반면 자격조건이 까다롭고 대출한도가 적게 나오는 단점이 있고 일반 전세대출의 경우 금리가 다소 높지만 정부지원대출에 비해서 자격조건이 덜 까다롭고 대출한도가 더 높게 나오는 장점이 있습니다.)
 

정부에서 추진한것들은 * 전세 입주 건물은 주거용 전용면적이 85㎡ 이하인 주택이고 부동산 소유자나 중형이상 차량(1600cc 이상 또는 16인 이상 승합차) 소유자 등은 지원대상에서 제외된다는 부분도 있으니 이런점들은 충분히 고려해야 될 사항이 된다!!

정부지원 대출의 경우 연소득의 최대2배~2.5배까지 가능하며 전세금의 70%를 넘기지 못 하기 때문에 막상 신청을 하면 한도가 얼마 나오지 않는거고 2금융권은 연소득과 상관 없이 주택에 설정만 많이 있는게 아니고 아파트로 입주를 하실 경우 대부분 70~80%까지 대출이 가능합니다.  현재 거주하고 계신 전세금을 담보로 대출을 받는게 아니고 이사를 가실거라면 대환은 하지 않으셔도 상관이 없고 새로 이사갈 집의 전세금만 대출을 받으시면 되세요. 
그 다음 이사를 가시면서 전세금을 돌려받으면 그 돈을 은행측에 갚으시면 되는거죠.  같은 주소로 중복 전세자금대출을 받으신다면 그 때 대환을 하셔야만 가능한거에요.  일단 마음에 드는 주택 주소를 한번 체크해보시고 가조회로 대출이 얼마까지 가능한지 체크해보는게 좋습니다~. 

(현대캐피탈을 비롯한 2금융권은 보통 아파트는 80%, 논아파트는 70%까지 가능합니다.)


최저 6%대 ~ 최고 12%대 적용 기준금리 자세히 보기
취급수수료 : 면제 가능
중도상환수수료 : 대출만기일 이전에 대출금 상환 시 부과되는 수수료 입니다.

이 정도의 기준이라면 부담없는 곳을 택할수 있을것 같은데요~
 

영세민 전세자금대출(정부지원) 

4인 가족 기준 연소득이 2200만원(매년 바뀌니 직접 방문 상담 받으세요)미만 이시면서 1500cc이상 되는 차량(연식에 따라서 틀림)을 보유하고 있지 않으면 가까운 주민센터 또는 구청 사회복지과에 방문을 하셔서 영세민 자격이 되는지 확인을 해보시고 영세민 자격이 되신다면 추천서를 한장 발급 받으세요.

▶현대캐피탈 전세자금대출 확인하기

그 추천서를 가지고 주거래은행에 방문을 하시면 연 2%의 저렴한 금리에 영세민 전세자금대출이 가능하시며 지역에 따라서 최대 7000만원까지 한도가 발생합니다.

가까운 자치센터 또는 은행에 가셔서 정확한 상담을 받아보시는게 확실합니다.
 

2금융권 전세입주자금 & 전세금담보대출(캐피탈, 저축은행등..)
정부에서 지원하는 전세자금대출 대상이 되지 않으시거나 25평이상 주택으로 이사를 하실 계획이거나 대출 한도가 부족하거나 이미 주택을 보유하신 분이면 2금융권 캐피탈등에서 시행하고 있는 전세자금대출을 신청하는게 좋습니다.

 그리고 정부지원 전세자금대출의 경우 직장으로 4대보험이 안 되시거나 프리랜서 또는 사업자라면 정부에서 지원하는 전세자금대출로 마련할 수 있는 대출 금액은 최대 1500만원정도기 때문에 전세를 구하시는데 어려움이 따를 수 있습니다.

 그 이유는 위 언급한 상황의 경우 소득서류를 반드시 소득금액증명원으로 증빙을 하셔야만 하고 급여통장이나 원천징수영수증은 전혀 인정이 안 되기 때문이죠. 보통 부가세를 몇억을 신고하시거나 프리랜서로 1년에 1억 이상의 소득을 올려도 소득금액증명원상 연소득은 1000~2000만원을 넘기기 힘들고 정부 지원대출은 소득서류상 소득금액과 본인의 신용등급을 기준으로 대출 한도가 결정되시는데 신용등급이 1~3등급이 아니고서야 보통 연소득만큼 대출 한도가 나오게 됩니다.
만약 소액이 아닌 전세금의 50%이상 되는 큰 금액이 필요하신 경우에도 2금융권 캐피탈 또는 저축은행을 통해서 진행을 하시는게 좋고 2금융권의 경우 급여통장상 급여도 소득으로 인정을 하며 사업자의 경우 카드사용금액이나 의료보험납부확인서 국민연금 등 다양한 방법을 이용해서 소득증빙이 가능하고 일부 회사는 소득증빙이 안 되시는 무직이실지라도 전세금의 최대 70%까지 대출이 가능하기 때문에 전세금을 마련하시는데 부족함이 없고 또한 정부 지원 전세자금대출처럼 부양가족이 있어야 하거나 결혼을 해야 하는게 아니며 별 다른 자격조건 없이 대출이 가능합니다.

은행에서 정부 지원 없이 판매하는 전세자금대출 상품 모든 은행에 있는건 아니고 일부 은행에서만 자체적으로 시행하고 있습니다. (대표적인 은행으로 국*은행이 있고 주거래은행에 내방 문의하시는게 좋습니다.)
기본적인 자격조건은 정부에서 지원하는 전세자금대출과 동일하며 기본적인 연소득이 3000만원을 넘어가시거나 세대주와 세대원이 주택을 보유하고 있는 경우에도 전세자금대출 대상이 될 수 있는 상품이라고 보시면 됩니다.

신용등급은 적어도 6등급 안에 들어오셔야만 하고 신용등급이 5등급 안에 들어오게 되면 연소득의 2배 이상 한도가 발생하실 수 있습니다. 

이율은 7~8%정도로 정부 지원 대출보다 조금 높은 편이지만 2금융권처럼 취급수수료는 없기 때문에 조금이라도 부담이 덜 하실겁니다.
다만 단점이라면 신용등급이 6등급 위로 상당히 좋으셔야만 하고 연소득은 세무서나 직장에서 발급해주는 정식 서류를 인정해주는 편이고 통장상의 소득이나 카드매출 또는 의료보험 납부료등으로 소득증빙은 잘 안 됩니다.