- 제2금융권 전세담보대출 금리비교하여 제대로 알고 선택할수 있는 주의사항 -

 

제 2금융권 전세담보대출 종류

 

수많은 회사에서 많은 광고들과 광고문구들로 전세담보대출을 유혹하기도 하고 어필하기도 하는데요,,
우리가 자세히 알아야 할점은 전세담보대출에 대한 그 속에 있는 알찬 내용들이 될수 있을것 같아요!!
한편으로는 많은것들이 거의 비슷비슷하지 않겠냐?? 하시지만, 그 와중에서도 금리는 어느정도 차이가 나고, 그 금리로 인하여 1년에는 수십만원의 차이가 나네요.

우리같은 서민들은 이 한푼한푼에도 어쩔수 없는 상황!!! 그렇다면, 꼼꼼하게 살펴봐야 할게 우리의 몫이 아닐까요?
그래서, 한참을 생각하다... 그 수많은 종류의 많은 점들을 비교 할수 있는 것들을 모조리 모으다 모으다 지쳐 쓰러져,
몇몇 종류의 캐피탈 회사들만 모아놨어요~

제가 선택한 종류로는 그의 1금융권의 산하기간에서 운영중인 상품들을 나열하게 됩니다.
이 산하기간에서는 어떠한 목적의 위치보다는 1금융권의 브랜드를 가지고 좀 더 나은 금리로 모을수 있는 제품들이 많기에, 일부 대부업체에서 운영하는 그런 대출은 필자 입장에서도 노노~~~~~ 고개가 절로 흔들어지는 상품이니,
당연히 포스팅 질을 떨어트리는 짓은 절대 안하기에 그런 상품들은 빼 놓았습니다 ^^


1. 현대캐피탈 전세담보대출 - 연금리 5~12%


현대캐피탈의 전세보증금 담보대출은 아파트 전세보증금을 담보로 가계 및 사업자금을 마련하거나 전세입주자금이 필요한 고객들이 전세보증금 대비 최대 80%까지 대출받을 수 있도록 마련한 상품이다.

가장 큰 매력은 5~12%의 저렴한 금리로 최대 5억원까지 자금을 빌릴 수 있다는 점이다.

현대 캐피탈에서는 종전의 많은 대출상품들이 나왔지만, 서민과 함께하는 서민의 친구를 부르짖으며, 한가지 더 어필해진 서비스는 바로, 전세자의 서러움 대신 을 해준다것에 참 감사하게 생각하는데요
전세보증금 대출을 위한 가장 큰 장벽인 임대인 동의 절차를 본인이 밟아야 하는 기존 상품과 달리 회사가 이를 대행해줘 신속하고 원활하게 대출 작업이 이뤄질 수 있도록 시스템을 개선되어서 내가 직접 준비할 필요가 없어졌다!!


2. 하나캐피탈 전세담보대출 - 금리 최저 6.3%
하나은행 계열사 하나캐피탈에서는 전세보증금대출과 전세입주금대출 2가지로 분류할수가 있다
 이 하나은행 계열의 하나캐피탈 전세 대출이 시중은행에 비해 금리가 조금 높은편이지만

빠른 심사와 까다롭지 않은 조건으로 대출진행 등 시중은행에서의 저신용자라도 대출이 가능하며 소득부분이 인정이 되지 않는 프리랜서 직종이나 직장에 들어간지 얼마 되지 않아 소득자료가 불충분한 경우에도 대출이 가능하다는것이 장점입니다.

 - 전세보증금대출은 아파트를 포함한 주거용 부동산에 임대차 계약후 거주중인 세입자 전세보증금의 최대 85%까지 대출이 가능하다
 - 전세입주금대출은 아파트를 포함한 주거용 부동산에 입주예정자 및 계약예정자 전세보증금의 최대 85%대출가능하다.

머, 일반적으로 하나캐피탈에서는 아파트담보대출이나, 일반담보대출도 있지만, 우선 오늘은 전세로 나가기로 했으니,
원하시는분들의 요청이 있다면, 다른 담보대출쪽도 한번 알아보겠습니다 ^^



3. 시티캐피탈 전세담보대출 - 금리 최저 9%

처음 만나는 이자 할인프로그램 3개월마다 내려가는 놀라운 이자할인율!
난 3개월마다 이자할인받는다~! 3개월마다 3%씩 당당하게 이자할인받을수 있는 서비스가 있다고 하네요~~

씨티캐피탈의 정식명칭은 씨티파이낸셜이며 현재 씨티에서의 전세자금대출은 없는걸로 알고있습니다.

그리고 일반 전세자금의 대출과 씨티쪽의 신용대출의 금리차이도 많이 나는걸로 알고있으며

일반전세자금의 경우 혼인신고가 되어있어야하며 연봉 3천미만과 재직기간 6개월이상 이셔야 하며 부채가많을수록 대출한도는 낮아짐니다.또한신용등급이 좋을수록 대출한도는 높게 측정이 되시구요 .

일반 전세자금대출금리7%정도 서민전세자금대출금리4%정도 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

4. 흥국생명 전세담보대출 - 금리 최저 5.5% ~ 5.8%

흥국생명 슈퍼골드 APT 담보대출 - 경상도지역 특화상품

BK시세(국민은행)의 일반가 적용(현시세 반영)

시세가 등재되어 있지않은 아파트의 경우, 감정평가로 진행

주택 및 빌라의 경우 감정평가로 진행이 가능하며, 감정평가액의 70% 한도까지 대출가능

<주> 서울, 경기 전역과 부산, 대구, 울산등 경상도 지역에 있는 담보물건에 대해서만 특화!

 

* 전세자금대출을 신청하기 전에 꼭 알아야 할 것 *

 

첫째 - 전세자금대출은 집주인의 동의가 있어야지 원활하게 진행이 됩니다. 

(집주인에게 피해 가는게 없기 때문에 설명만 잘하면 대부분 동의해줍니다.)

 

둘째 - 입주를 하실 주택 주소로 대출이 얼마까지 가능한지 확인해야 합니다. 

(대출이 얼마까지 되는지도 모르는 상태에서 계약을 하는건 위험합니다.)

 

셋째 - 정부지원대출을 받을건지 일반대출을 받을건지 결정을 하셔야 합니다. 

(정부지원대출은 이율이 저렴한 반면 자격조건이 까다롭고 대출한도가 적게 나오는 단점이 있고 일반 전세대출의 경우 금리가 다소 높지만 정부지원대출에 비해서 자격조건이 덜 까다롭고 대출한도가 더 높게 나오는 장점이 있습니다.)

빌라나 단독은 탁상감정(비용없음)을 해서 감정가도 확인해야 한도를 예측할 수 있습니다.
취급수수료는 금융사별로 다릅니다만 일반적으로 2~ 3%(2금융권 한곳만 전세권설정시 1%)이고 취급수수료 면제조건이면 금리가 올라갑니다.
6개월 이내로 사용하실 자금이면 취급수수료 면제를 받는게 좋습니다.

2금융권 전세입주자금 & 전세금담보대출(캐피탈, 저축은행등..)

 

정부에서 지원하는 전세자금대출 대상이 되지 않으시거나 25평이상 주택으로 이사를 하실 계획이거나 대출 한도가 부족하거나 이미 주택을 보유하신 분이면 2금융권(캐피탈등..)에서 전세자금대출을 신청하시는게 최선입니다.
 

정부지원 전세자금대출의 경우 직장으로 4대보험이 안 되시거나 프리랜서 또는 사업자라면 정부에서 지원하는 전세자금대출로 마련할 수 있는 대출 금액은 최대 1500만원정도기 때문에 전세를 구하시는데 어려움이 따를 수 있습니다.

그 이유는 위 언급한 상황의 경우 소득서류를 반드시 소득금액증명원으로 증빙을 하셔야만 하고 급여통장이나 원천징수영수증은 전혀 인정이 안 되기 때문이죠.

 

보통 부가세를 몇억을 신고하시거나 프리랜서로 1년에 1억 이상의 소득을 올려도 소득금액증명원상 연소득은 1000~2000만원을 넘기기 힘들고 정부 지원대출은 소득서류상 소득금액과 본인의 신용등급을 기준으로 대출 한도가 결정되시는데 신용등급이 1~3등급이 아니고서야 보통 연소득만큼 대출 한도가 나오게 됩니다.

 

만약 소액이 아닌 전세금의 50%이상 되는 큰 금액이 필요하신 경우에도 2금융권 캐피탈 또는 저축은행을 통해서 진행을 하시는게 좋고 2금융권의 경우 급여통장상 급여도 소득으로 인정을 하며 사업자의 경우 카드사용금액이나 의료보험납부확인서 국민연금 등 다양한 방법을 이용해서 소득증빙이 가능하고 일부 회사는 소득증빙이 안 되는 무직이셔도 전세금의 최대 60%까지 대출이 가능합니다.

 

또한 정부 지원 전세자금대출처럼 부양가족이 있어야 하거나 결혼을 해야 하는게 아니며 별 다른 자격조건 없이 대출이 가능한 장점이 있습니다.

대출 이율은 신용등급이나 연소득, 입주하실 주택의 유형이나 신청하는 대출금이 전세금의 몇%나 되는지에 따라서 개인마다 차등 적용되며 예상 답변 드리면 신용등급이 나쁘신 편이 아니면 6~7%, 8~9등급으로 안 좋은 편이면 8~10%가 책정되며 금융기관에 따라서 대출실행시 2%~3%의 취급수수료가 발생합니다.

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캐피탈 1곳과 저축은행 1곳은 가조회로 조회기록 없이 전세 입주자금&담보대출이얼마까지 가능하고 연 이율은 얼마나 나오시는지 확인이 가능합니다.

상호 의존하여서 상담하시면 좋을곳 참조해드립니다 ^^