담보대출 인정 비율(loan-to-value ratio; 간단히 LTV)은 금융기관에서 대출을 해줄 때 담보물의 가격에 대비하여 인정해주는 금액의 비율을 말한다. 흔히 주택담보대출비율이라고도 한다. 대출자 입장에서는 주택 등 담보물 가격에 대비하여 최대한 빌릴 수 있는 금액의 비율이라고 생각할 수 있다. 담보대출인정비율 예를 들어 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면 LTV는 50%이다.

이상 위키백과에서 펴논 담보대출인정비율에 대한 정의이다.

그렇다면 2010년 8월 25일자 신문에는 어떠한 내용들이 나왔을까??

오늘 그에 대한 논의를 해볼까 한다!!

주택담보대출인정비율 (Loan To Value ratio). 일반적으로 LTV는 60%를 적용 받는다. 그러나 전국에서 유일하게 주택투기지역으로 묶인 강남 3 구( 강남 서초 송파) 의 경우 40%다.DTI ▶ 총부채상환비율 (Debt to Income). 주택을 구입하려는 고객이 주택담보대출을 받을 때 앞으로 돈을 얼마나 잘 갚을 수있을까??

그러나, 오늘 신문 내용은

임종룡 기획재정부 제1차관은 25일 "실수요자 거래 활성화를 위한 시장점검은 막바지이고, 부동산 대책을 위한 부처간 논의도 활발하게 이뤄지고 있다"며 "총부채상환비율(DTI)이나 분양가 상한제 완화 등이 검토 대상이지만, 담보대출인정비율(LTV) 완화는 고려하지 않고 있다"고 말했다.

금감원(금융감독원)이 서울. 경기. 인천 등의 수도권 6억 초과 주택의 주택담보대출 시 주택담보인정비율(LTV)을 기존 60%에서 50%로 축소했다. 
예를 들면 7억짜리 아파트의 담보 대출이 약1억 가까이 줄어들어 기존에는 3억9천까지 대출 받을 수 있었는데, 이제는 3억정도를 대출 받을 수 있다. 시행은 2009년 7월7일부터 라고 공포했다.

부동산 과열 진앙지였던  강남3구는 이미 투기지역으로 묶여있어 주택가격에 관계없이 주택담보인정비율(LTV)이 40%이하, 총부채상환비율(DTI)도 40%이하로 적용받고있어 이번 주택담보인정비율(LTV) 규제 적용 대상이 아니다.

DTI 규제 완화와 관련해 지역적으로 차등 여부를 고려하는지 여부에 대해 임 차관은 "현장에 가까운 대책을 마련하려고 노력하고 있다"며 "DTI 뿐만 아니라 분양가 상한제 역시 검토 대상"이라고 밝혔다. 다만 임 차관은 LTV 완화에 대해선 "그 부분은 고려하지 않고 있다"고 선을 그었다.


이는 그간 DTI 규제 완화에 부정적인 입장을 보여온 정부의 방침이 변화한 것으로 해석된다. 정부는 부동산 시장 거래가 줄어들자 서울의 DTI 비율을 60%로 끌어올리는 방안 등을 검토했으나 '투기수요만 촉발할 수 있다'는 비판여론에 밀려 그간 실행에 옮기지 못했다.

최근 프로젝트 파이낸싱 문제에 따른 금융권 부실 우려에 대해 그는 "전반적으로 PF 대출 부분에 대해 걱정이 많은 것은 사실"이라고 전제하고 "다만 정부가 금융권 건전성 강화 조치를 추진 중이여서 프로젝트 파이낸싱 문제가 금융권 전반에 걸친 부실로 이어질 것으로 보지는 않는다"고 말했다

주택담보인정비율(LTV) 규제는 서울시를 비롯하여 판교, 분당, 동탄, 등의 신도시에서 주택가격의 과한 프리미엄(거품) 형성을 막는 한 방편이 되었다.

 

정부에서는 "부동산 시장 안정이 가장 중요한 목표"라며 "이 같은 큰 틀 아래에서 실수요 거래 불편을 해소하는 방안을 모색하고 있다"고 설명했다.

그렇다면 우리는 언제까지 이 해답을 기다려야 할까??



적어도 이에 대한 내용을 알고 싶다면, 여러 사람과 대화를 통해서 ,,,,,,, 이 논란의 스트레스를 풀어보는것은 어떨까요?

현대 캐피탈 주택담보대출 프라임~
주택을 담보로 사업자금, 분양잔금을 높은 한도로 대출 받을 수 있으며 론 파트너가 복잡한 절차를 도와주듯,
이에 대한 관련 내용들도 많이 있을것이다.

대부분 이 혼란을 막기 위해서 4금융권에서 대출을 받으시는 분들을 위한 하나의 충고라고나 할까??
내 신용등급이 낮아서 무작정 안된다고만 생각할게 아닌것 같아.


자산관리는 자산관리사에게
회사 재무회계는 회계사에게
자신의 신용에 맞는 대출은 론 파트너에게 !! 당연한 것이다!! 괜히 전문가라 칭하지 않기 때문이다. 

주택담보대출이란 말그대로 주택을 담보로 금융권에서
대출을 해드리는것을 말하는데,
보유하고 계신 주택을 담보로도 대출이 가능하고 구입하실
때에도 가능하며 장기주택담보대출인 모기지론(Mortgage Loan)
도 주택담보대출의 일종입니다.
 
금융권에서는 대출 자격조건을 판단한후에 해당 주택에
근저당 설정을 하는 채권확보를 하면서 대출이 실행되는데
주택의 등기부등본에서 확인이 가능하고,
근저당 설정은 일반적으로 1금융권 은행에서는 대출금액의
120%로 하는데, 채무자가 이자를 납입하지 않을시에 대출
원금을 초과하는 채권을 확보하기 위함입니다. 
 
그리고, 금융권에서는 주택의 시세에 비례한 LTV(담보인정비율)
범위내에서 대출을 해드리며 1금융권에서는 한도 60~70%
이내까지 가능하며,
대출시 자격조건으로는 아파트의 경우 DTI(총부채상환비율)
DTI, 즉!! 기존대출을 비롯해 받으시려는 담보대출을 포함한
모든대출의 이자와 원금의 상환능력을 소득으로 따져서 정한
비율을 충족시켜야 하고, 일반주택은 DTI를 따지지 않습니다.
 
주택의 종류에따라 아파트라면 일반적으로 국ㅁ은행 시세표
인 KB시세를 기준으로 하고,
빌라나 단독/연립주택 등 일반주택은 감정평가후 감정가를 기준으로 합니다.
 
1금융권 시중은행이 아닌 단위농ㅎ, 새마을ㄱ고, 저축은행
등과 여신전문회사인 캐피탈 등 2금융권에서도 주택담보대출을
취급하고 있으며
1금융권에서는 LTV가 60~70%까지인 반면, 2금융권에서는
최대 90%까지도 가능할수는 있지만 물론 1금융권보다는 다소
높은 금리를 부담하셔야 합니다.
            정보출처 : 1688-5428
부족한 내용이나 질문사항이 있을시 재질문을 주시면 성의껏
추가답변을 해드리겠습니다.
 

이자만 내는 거치기간은 1~5년까지 은행이나 대출상품에 따라서
원금 상환기간은 최장 30년까지 가능하며, 질문자님의 가게부담이
되지않는선에서 소득상황에 맞게 상환기간을 정하셔야합니다.
 
금융권 담보대출신청시 준비하실 서류는  :  인감증명서 2통,
주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증 , 인감도장, 통장,
신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서, 전입세대연람원 이고
은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.
 
제 1금융 은행권 및 보험사의 저금리 담보대출 상품
ㅡ KB 일반가의 60%까지의 대출
1.시중 1금융은행 자체 대출상품 과 보험사 고정금리 상품
   변동금리 연 3.5%~4.4%(COFIX 12개월 변동금리 가능)
   고정금리 연 4.5%~5.3%(18개뤌 고정 또는 3년고정)
    
2.금리변동범위를 0.5%로 제한한 연 5.5%의 밴드형 금리상품
   거치기간 3년, 소득증빙 필요없음.
  (설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
 
3.대출금액의 50%까지 마이너스통장 기능상품
   거치기간 3년, 소득증빙 필요없음.
  (설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
 
4.주택금융공ㅅ의 u-보금자리론
   첫째, 고정금리형
   최장 30년까지 가능한 장기 고정금리 연 5.1~5.55%
   KB시세의 70%까지 가능
   (설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)
 
   둘째, 코픽스연동 6개월변동형은
   금리 최저 연 3.51~4.33%에 KB시세의 60%까지
   대출시점 3년이내에 언제든지 고정금리형으로 전환가능
  (설정비면제가능, 거치기간 1~3년)
 
ㅡ KB 일반가의 75~80%까지의 대출
    일부 보험사 와 1금융권의 특판상품
    금리 연 5.1% ~ 5,6% ( DTI적용, 소득증빙 )
   (설정비용 면제가능,  대출기간 최장 30년,  거치기간 1~3년)
 
제 2금융권(단위농ㅎ,마을금고,캐피탈,저축은행 등) 담보대출 상품
ㅡ KB 일반가의 70%까지의 대출
    일부 2금융권상품으로 연 5.1% ~ 5.4%의 금리.
   (설정비용 면제가능,  대출기간 최장 30년,  거치기간 1~3년)

ㅡ KB일반가의 80%까지의 대출
    일부 2금융권상품으로 연 5.5% ~ 5.8%의 금리
    (설정비용 면제가능,  대출기간 최장 30년,  거치기간 1~3년)
 
ㅡ KB 일반가의 85% ~ 90% 대출
     캐피탈,저축은행의 최대한도 상품
     한도 80%~85%까지 연 6%~9%대
    (설정비용 면제,  대출기간 최장 30년,  거치기간 1~3년)